ПОБ - проєкт організації будівництва, документ для загального планування будівельного процесу. Він описує не одну окрему операцію, а організацію будівництва об'єкта в цілому: майданчик, етапність, ресурси, під'їзди, складування, тимчасові споруди та взаємодію учасників.
Що таке ПОБ
Проєкт організації будівництва потрібен, щоб до початку робіт визначити реалістичну схему організації будівельного майданчика. У ПОБ фіксують, як буде розгорнута будівельна інфраструктура, у якій черговості виконуватимуться етапи, як організувати рух транспорту, складування матеріалів, тимчасові мережі та роботу техніки.
ПОБ допомагає оцінити загальну логіку будівництва, виявити організаційні обмеження і підготувати документацію, яка зрозуміла замовнику, генпідряднику, проєктній групі та відповідальним службам.
Коли потрібен проєкт організації будівництва
ПОБ доцільний для об'єктів, де важливо заздалегідь визначити етапність, організацію майданчика, потребу в ресурсах і взаємодію робіт. Документ може готуватися для нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту або складних робіт на діючих територіях.
- нове будівництво будівель, споруд або інженерних об'єктів;
- реконструкція та капітальний ремонт;
- роботи на обмежених або діючих майданчиках;
- промислові та енергетичні об'єкти;
- об'єкти з поетапним виконанням робіт;
- ситуації, коли потрібен будівельний генеральний план і календарні рішення.
Що може входити до складу ПОБ
Будгенплан
Схема організації будівельного майданчика: під'їзди, складування, тимчасові споруди, зони роботи техніки, проходи та огородження.
Етапність
Черговість виконання будівельних процесів, розподіл робіт за етапами, логіка підготовчих, основних і завершальних дій.
Ресурси
Потреба в машинах, механізмах, персоналі, матеріалах, тимчасових мережах та організаційних рішеннях для майданчика.
Склад ПОБ за ДБН А.3.1-5:2016
У ДБН А.3.1-5:2016 склад і зміст ПОБ наведено в додатку Е, а форми основних документів - у додатку Ж. Для стадії ТЕО/ТЕР також наведено склад розділу “Основні положення з організації будівництва” у додатку Д.
Відкрити склад ПОБ за ДБН А.3.1-5:2016, додаток Е
ДБН А.3.1-5:2016 · Додаток Е
Що включають до ПОБ
Календарний план
Терміни і послідовність будівництва, черги, етапи, пускові комплекси, розподіл обсягів за періодами.
Будгенплани
Схеми для підготовчого й основного періодів: тимчасові споруди, складування, мережі, крани, дороги, небезпечні зони.
Організаційно-технологічні схеми
Раціональна послідовність зведення об'єкта із зазначенням технологічної послідовності робіт.
Обсяги і ресурси
Відомості обсягів основних робіт, потреба в конструкціях, матеріалах, устаткуванні, машинах, транспорті та кадрах.
Пояснювальна записка
Умови будівництва, методи виконання, тривалість, складування, тимчасове водо- й електропостачання.
Охорона праці і довкілля
Заходи з охорони праці, поводження з відходами, оцінка впливів на навколишнє середовище та додаткові заходи для складних умов.
Склад, зміст і рівень деталізації матеріалів ПОБ конкретизуються з урахуванням умов конкретної забудови.
Відкрити форми основних документів ПОБ за ДБН, додаток Ж
Додаток Ж
Форми основних документів у складі ПОБ
| Форма | Що відображає |
|---|---|
| Ж.1 | Календарний план будівництва з розподілом капітальних вкладень і обсягів робіт. |
| Ж.2 | Відомість обсягів основних будівельних робіт. |
| Ж.3 | Відомість потреби в будівельних конструкціях, виробах, матеріалах і устаткуванні. |
Форми можуть уточнюватися і пристосовуватися до специфіки об'єкта, виду будівництва та вимог до оформлення документації.
Відкрити склад розділу “Основні положення з організації будівництва” для ТЕО/ТЕР
ДБН А.3.1-5:2016 · Додаток Д
Склад розділу на стадії ТЕО/ТЕР
- коротка пояснювальна записка з організації будівництва;
- способи виконання будівельних робіт;
- визначення тривалості будівництва з обґрунтуванням;
- схема будівельного генерального плану.
Чим ПОБ відрізняється від ПВР
ПВР - проєкт виконання робіт описує технологію виконання конкретного комплексу робіт: монтажу, демонтажу, електромонтажу, покрівлі, фасаду або інших процесів. ПОБ розглядає об'єкт ширше і визначає загальну організацію будівництва.
Якщо потрібно спланувати весь об'єкт або велику чергу будівництва, зазвичай потрібен ПОБ. Якщо потрібно описати, як саме виконати конкретний вид робіт на майданчику, потрібен ПВР. Для порівняння дивіться матеріал «Чим ПВР відрізняється від ПОБ і ПОР».
Які вихідні дані потрібні для розробки ПОБ
Для попередньої оцінки можна передати наявні матеріали. Якщо комплект ще неповний, склад документації уточнюється після перегляду креслень, опису об'єкта та вимог замовника.
- генеральний план або схема території;
- проєктні рішення, креслення або технічне завдання;
- інформація про об'єкт, етапи будівництва і строки;
- дані про доступ до майданчика, під'їзди, обмеження і діючі комунікації;
- вимоги замовника, генпідрядника або організації, яка прийматиме документацію.
Як замовити розробку ПОБ
- Передайте креслення, схему території, технічне завдання або короткий опис об'єкта.
- Уточнюємо потрібний склад ПОБ, формат, строки та вимоги до оформлення.
- Після перегляду вихідних даних визначаємо вартість підготовки.
- Оформлюємо комплект і вносимо необхідні правки після коментарів замовника або перевіряючої сторони.
Оцінка завдання
Потрібен ПОБ для будівництва або реконструкції?
Надішліть вихідні дані або короткий опис об'єкта. Після перегляду матеріалів визначимо склад проєкту організації будівництва, строки та вартість.